法律資格證號：A20023600000007
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張睿 男，中共黨員，中國政法大學在職法學碩士，大學畢業后在高校從事教學工作多年，語言表達流暢而準確。以全省第七名的優異成績通過首屆國家司法統一考試后，辭去公職專職從事律師工作�，F為本所高級合伙人律師，南芳所業務委員會主任，兼房地產（建設工程）法律事務部部長。
先后擔任贛州越秀房產（越秀花苑、國際時代廣場）、博鑫房產（錦繡江南、贛南假日酒店）、景宏達房產（南陽東昇）、步陽房產（金鉆廣場）、安廷信房產（中庭廣場、森林公館）、康居房產（愛丁堡）、方基置業（塞納春天）、宏康房產（蘭亭半島）、華隆房產（金�；▓@）、宏橋房產（瀲江之春）、龍邦房產、偉毅房產、鼎業房產、欣宏房產、贛州市公路局（含十八縣市區）、贛州高速、康大高速、贛州市質監局、安監局、城管局、江西國興集團、江西金瑞發制品有限公司等幾十家房地產公司、建筑公司、黨政機關、經營企業的法律顧問，系市電視臺《焦點房談》、市廣播電臺《房產在線》、廣播電視報《樓市版塊》欄目的常年法律顧問。
通過多年實踐,已在房地產業界、行業協會、政府主管部門贏得口碑并建立良好的業內關系,是本市有相當知名度的房地產專業律師。
執業理念：用專注的心 做專業的事。
主攻專業：房地產開發、工程建設、公司法律事務。 |
中華人民共和國法律職業資格證號：A20103607020641
辦公固話：0797-8151818 手機：13907977009
QQ：591845657 郵箱：591845657@qq.com |
華劍山 中共黨員，蘭州大學法學院碩士研究生畢業，研究方向為民商法。從進入律師行業開始，他就致力于走專業化道路，秉承“專業和智慧兼備、專心和誠信齊飛”的律師執業理念，擁有深厚的法學理論素養，主要從事房地產開發、企業投融資、金融及公司法律服務等業務。
先后擔任東方鑫泰置業（江山里）、華隆地產（金�；▓@、半山國際）、勁嘉地產（勁嘉山與城）、美地亞地產（美地亞天駿）、三和地產（三和悅城）、環鑫地產（國際社區）、泓潤地產、贛州發展投資控股集團、贛南金融資產交易中心、贛州客家旅游集團、江西省易泰租賃有限公司、贛州國潤投資有限公司、贛州金盛源擔保公司、贛州鋁業股份有限公司、江西寶融物流有限公司、贛州中鑫資產公司、贛州平源投資、于都金源礦業等數十家房地產公司、事業單位、經營企業等的常年法律顧問，致力于幫助企業建立良好的法律框架和公司治理結構。辦理了各類民事案件百余件，一直堅持把專業知識付諸實踐工作，并在實踐工作中不斷豐富和加深專業研究，使得律師業務精益求精。
專業方向：房地產建設工程、公司法律事務、企業投融資。
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中華人民共和國律師執業證號：14972004140194
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彭斌 法學本科學歷，民盟會員。南芳所合伙人，客戶服務中心與大客戶服務中心主任，房地產建筑工程法律事務部成員，金融保險證券法律事務組負責人。
歷從事高校法學教育，歷任團委書記、招生就業辦主任、學生工作處處長等職務。發表侵權、財產、建設、合同等涉法專業論文10余篇，有較強的法學理論功底。從事專職律師執業以來擔任贛州市中心血站、贛州步陽置業、金鵬房地產、景榮房地產、蟠龍鎮人民政府、黃金嶺街道辦事處等數十家政府、企業事業單位的常年法律顧問。辦理各類案件近200余件，善于鉆研律師業務，綜合事務協調處理能力較強；擅長于辦理房地產、合同、侵權損害賠償、刑事辯護、婚姻家庭等法律事務。
主攻專業：房地產建筑工程、合同類法律事務、金融保險證券法律事務。 |
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| 9iHome.com ～房博士問答～ |
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贛州:斷掌 |
留言時間：2018/4/8 6:40:00 |
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 請問：未滿兩年的二手房，需交哪些稅費？ |
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[2018/4/16 18:14:00]
房博士回復： |
| 你好，不滿兩年的話要繳納5.6%的營業稅,購買的房子如果小于90平米,那您需要繳納1%的契稅,如果大于或者等于90平米,需要繳納1.5%的契稅,如果您是二套的話需要繳納3%的契稅,還有要繳納差額20%的個人所得稅，具體咨詢稅務機構（解答律師：華劍山） |
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贛州:李 |
留言時間：2018/1/16 15:26:00 |
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| 今年元旦期間看中一套在建商品房，并交付訂金。簽訂合同時才發現屬綜合用地，使用期限為50年，并且使用年限是從2003年開始。請問購買這類住房將來是否會存在一些糾紛？我們有權要求退換訂金嗎？謝謝！ |
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[2018/4/16 18:16:00]
房博士回復： |
| 你好，可以去查詢土地是否存在查封保全等情形，退定金的約定須根據合同約定處理（解答律師：華劍山） |
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贛州:小小 |
留言時間：2017/12/21 13:53:00 |
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| 您好，我在贛州和外省都交了公積金，已用外省公積金買房未還清，還能在贛州用公積金買房嗎？ |
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[2018/4/16 18:17:00]
房博士回復： |
| 你好，具體前往贛州市住房公積金管理中心咨詢（解答律師：華劍山） |
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贛州:飛飛 |
留言時間：2017/10/3 18:58:00 |
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| 現在贛州樓盤的預售許可證上寫的都是商住，沒有寫住宅的，請問這個商住年限也是70年嗎？ |
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[2017/12/4 21:36:00]
房博士回復： |
| 你好，通常所說的房屋產權大致分為：1.住宅用地，產權年限是70年；2.綜合用地，產權年限是50年；3.商業用地，產權年限是40年。一般所稱的商住房，就是綜合用地的50年產權年限（解答律師：華劍山） |
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贛州:maoxia |
留言時間：2017/8/5 8:40:00 |
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| 房博士你好，請問如果把首套房（純公積金貸款）賣了，并把公積金貸款繳清后，重新再買一套房子在贛州算首套房嗎？ |
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[2017/9/5 11:48:00]
房博士回復： |
| 你好，你這種情況如果名下沒有房再購房的話算首套房，首付比例根據貸款銀行要求不一樣，百分之二十或者三十的首付比例（解答律師：華劍山） |
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贛州:玲 |
留言時間：2017/7/8 11:28:00 |
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| 你好，我的是08年那時買的車庫當時辦證拖了很久，前一批業主的3證都辦到了，我們后一批的就只有房產證和契稅證，土地證沒有辦到，說是城建局沒有蓋到章，開發商欠錢跑了，所以土地證辦不下來，想問一下沒有這個土地證要不要緊？這樣能換新證嗎？會不會影響以后買賣？ |
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[2017/7/15 22:33:00]
房博士回復： |
| 你好，你這種情況最好是到當地國土部門咨詢土地證辦理的具體手續，以免影響后續房屋的產權和交易（解答律師：華劍山） |
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贛州:檸澈 |
留言時間：2017/7/2 15:03:00 |
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 你好，我5月底在上猶縣城看了一套新房子，是在建期房，看房后，當時是微信聊天說繳納定金之后正常一星期就可以簽訂購房合同，于是第二天就轉了2W定金，交了2W塊錢之后，本應該簽訂定金協議書的，但是開發商并沒有給協議書簽，而是給了1張蓋了財務章的購房2W抵扣券，因售樓部賣房子的是初中同學，也沒過多懷疑，直到上個月底一直追問什么一直簽訂不了購房合同才告知沒有預售許可證，出于對風險的考慮，我不想買了，我該如何才能退回這2W塊錢？ |
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[2017/7/15 22:28:00]
房博士回復： |
| 你好，未取得商品房預售許可證的不得對外售房�？上日议_發商協商，協商不成可要求退房或按約定支付賠償。如果雙方達不成一致，主要應通過司法途徑解決，也可向當地房地產經營主管部門反映（解答律師：華劍山） |
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贛州:晴雨 |
留言時間：2017/5/31 12:04:00 |
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| 您好！我通過中介公司訂購了一套二手房，房東按揭還有尾款38萬元，房東要求買家一次性付清，等到時候我們的按揭下來之后再把除掉首付之后多余的錢打還給我們。請問我們要怎么操作才能避免風險保障買家的利益？萬一房東收到款之后不把多余的金額還給我們怎么辦？ |
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[2017/6/10 22:33:00]
房博士回復： |
| 你好，你這種交易存在一定的風險，你可以要求房東提供其他方式的擔�；蛘唠p方共同監管按揭款的賬戶，還有你可以要求中介公司一起承擔擔保責任，減少風險（解答律師：華劍山） |
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贛州:小劉 |
留言時間：2017/5/22 23:34:00 |
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| 看中一個二手房，但是房本上寫的土地使用截止日期是2055年，這個小區大概是08、09年建成交付的，是不是說明這個二手房是50年產權的呢，那這樣的房子能買嗎，純住宅都是70年的呀，但是房本寫了用途是住宅 |
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[2017/5/26 22:46:00]
房博士回復： |
| 你好，一般我們所說的“70年產權和50年產權”，是指土地使用年限。購買房屋后，房屋即屬于私人財產，享有永久的所有權和使用權。國家享有土地的所有權，一般來說，使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，這是土地出讓過程中確定的（商業用地50年、綜合用地50年、住宅用地70年、工業用地50年）（解答律師：華劍山） |
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贛州:大李 |
留言時間：2017/5/5 18:16:00 |
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| 請問，父母將房子過戶給子女，要些什么費用及手續 |
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[2017/5/26 22:41:00]
房博士回復： |
| 你好，有三種方式：1、以出讓的方式將房屋過戶給子女：房屋買賣辦理過戶的主要費用有營業稅、個人所得稅和契稅三種。其中房產滿五年，營業稅是免征的，同時個稅也免征，只需要繳納契稅和產權轉移登記費，如果房產未滿五年，需要繳納營業稅和個稅，同時繳納契稅和產權轉移登記費。2、以贈與的方式將房屋過戶給子女：辦理贈與過戶，需要交納個人所得稅、契稅和公證費。贈與過戶是沒有營業稅的，因為贈與是被認為是無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時贈與過戶也需要繳納公證費。3、以繼承的方式將房屋過戶給子女 繼承過戶與買賣和贈與相比，稅費支出是最低的，因為繼承的房產沒有營業稅、個稅和契稅，只需要繳納公證費。繼承人憑遺囑辦理繼承權公證，憑繼承權公證書到房管管理部門辦理過戶更名就可以了（解答律師：華劍山） |
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贛州:小川 |
留言時間：2017/5/4 15:19:00 |
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| 房博士，你好！因為現在房價漲了很多，然后我們看了一些贛縣區的安置房，看上去也不錯，但是詢問賣房的人都被告知房產證一下子辦不到。請問這種房子如果購買的話如何保障自己不會被騙呢？比如交了錢賣家反悔或者過了幾年房子漲價了又單方面解除合同之類的。 |
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[2017/5/26 22:43:00]
房博士回復： |
| 你好，購買安置房是存在一些風險的。這里重要的是一定要在有產權證的情況下進行交易，為了避免交易過程中房主轉賣過戶給他人，可以進行公證的方式來保護自身的利益（解答律師：華劍山） |
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贛州:小可 |
留言時間：2017/4/4 9:26:00 |
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| 房博士你好，目前我們村旁邊的廠區要擴張，我們村納入拆遷范圍，我和我大哥兩家人，早早我們就分了家，我戶口早早就在城里，我大哥還在村里。我大哥在離老宅不遠處做了一棟三層小房子，我呢因為不是經常在老家住，所以只是把老宅重新裝修了下，就是過年的時候回去住住。想請問下這種情況，如果拆遷會把這種房子當做空心房么，然后空心房的政策不曉得清楚不？ |
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[2017/4/25 9:58:00]
房博士回復： |
| 你好，我國農村地區的宅基地使用權的分配遵循“一戶一宅”的原則。具體來說，根據土地管理法的規定,宅基地使用權的主體只能是農村集體經濟組織的成員,農村村民一戶只能擁有一處宅基地,即實行“一戶一宅”制,其面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。具體可咨詢戶口所在地的當地政府機關（解答律師：華劍山） |
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